Expert-comptable à Lille
Vous cherchez un expert-comptable à Lille qui comprend vraiment votre métier ? Depuis notre bureau du 55 rue de Luxembourg, Expatrim accompagne les investisseurs immobiliers (LMNP, SCI), les professionnels de santé et les chefs d'entreprise de toute la métropole lilloise, de Villeneuve-d'Ascq à Marcq-en-Barœul, Roubaix ou Tourcoing. Notre conviction : un cabinet comptable doit connaître les règles propres à chaque profil, car c'est là que se trouvent les vrais leviers d'optimisation, pour votre activité comme pour votre patrimoine.
Un accompagnement LMNP de A à Z
Lille, une métropole étudiante et hospitalière où l'immobilier et la santé se croisent
Capitale des Hauts-de-France, Lille est au cœur d'une métropole d'environ 1,2 million d'habitants répartis sur 95 communes. C'est aussi l'un des premiers pôles étudiants de France et l'un des plus grands campus hospitalo-universitaires d'Europe : deux réalités qui pèsent directement sur la fiscalité des investisseurs comme des praticiens.
Quelques repères qui comptent :
- Près de 240 000 habitants dans la ville de Lille, environ 1,2 million dans la Métropole européenne de Lille.
- Plus de 130 000 étudiants dans la métropole, entre l'Université de Lille, l'Université catholique et les grandes écoles.
- Le CHU de Lille et le parc Eurasanté, qui réunissent hôpitaux, facultés, laboratoires et près de 200 entreprises de santé sur un même site.
- Un marché locatif réglementé : encadrement des loyers expérimenté depuis 2020 à Lille, Hellemmes et Lomme, déclaration ou autorisation de mise en location dans certains périmètres de la métropole.
- Un écosystème entrepreneurial dense, porté par EuraTechnologies et une longue tradition de commerce et de distribution.
Un pôle santé de premier plan
CHU, Eurasanté, deux facultés de médecine : la métropole forme et voit s'installer chaque année de nombreux médecins, dentistes, kinés et infirmiers libéraux.
Un marché locatif étudiant profond mais réglementé
Vauban-Esquermes, Moulins, Wazemmes, Lille-Centre ou Villeneuve-d'Ascq : la demande en meublé est forte, mais la réglementation locale impose de raisonner rentabilité nette et fiscalité dès l'achat.
Un tissu d'entreprises tourné vers le commerce et le numérique
Dopé par EuraTechnologies et une position unique entre Paris, Bruxelles et Londres.
Nos services d'expert-comptable à Lille
Investisseurs immobiliers
Avec plus de 130 000 étudiants et un CHU qui attire internes et soignants, Lille offre une demande locative meublée solide. Mais la réglementation locale limite souvent les loyers : c'est la fiscalité qui fait la différence entre un bon et un mauvais investissement.
Expert-comptable en immobilier, nous accompagnons les loueurs en meublé (LMNP au réel, amortissements, déclaration 2031), les SCI, les SARL de famille ou les contribuables ayant des revenus fonciers. Nous préparons aussi la revente : depuis 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value.
- Arbitrage achat en nom propre vs société
- Comptabilité LMNP/LMP/SCI annuelle et obligations légales
- Accompagnement humain sur le long terme : transmission, simulation des plus-values à la revente
Professions de santé libérales
La métropole lilloise concentre une forte densité de praticiens, autour du CHU, d'Eurasanté et des nombreuses maisons et pôles de santé qui s'y développent.
Expert-comptable des professions libérales de santé, nous accompagnons les médecins généralistes et spécialistes, les chirurgiens-dentistes, les kinésithérapeutes, les infirmiers et infirmières libéraux, les ostéopathes et les sages-femmes : déclaration 2035, installation et remplacement, choix entre BNC et SEL (SELARL, SELAS), exercice en groupe ou en SCM.
- Choix du statut (BNC, SELARL, SELAS) adapté à votre volume d'activité
- Déclaration 2035/2065 optimisée, arbitrage frais réels
- Stratégie de rémunération vs dividendes
- Anticipation des cotisations CARMF, CARCDSF ou CARPIMKO selon votre caisse
- Accompagnement patrimonial (investissement immobilier, transmission)
Entrepreneurs, commerçants & dirigeants
Commerce, restauration, conseil, numérique : la métropole lilloise voit naître chaque année des milliers d'entreprises, d'EuraTechnologies au Vieux-Lille. Créer est une chose, durer en est une autre : statut juridique, rémunération du dirigeant et lien avec votre patrimoine personnel se décident dès le départ.
Nous accompagnons les commerçants, restaurateurs et artisans (TVA, marges, masse salariale), les consultants et indépendants (choix entre micro-entreprise, EURL ou SASU, arbitrage entre salaire et dividendes) et les dirigeants qui veulent articuler société et patrimoine (holding, SCI, murs professionnels).
- Choix et optimisation du statut (EURL, SASU, SAS) selon votre activité et vos objectifs
- Arbitrage rémunération vs dividendes, pilotage des charges sociales
- Tableau de bord et suivi de trésorerie pour piloter votre rentabilité, pas la subir
- Création de holding pour développer, réinvestir et préparer la transmission
- Stratégie patrimoniale globale : articuler revenus professionnels et développement immobilier
Ils nous font confiance dans la métropole lilloise
Plus de 300 professionnels nous confient déjà leur comptabilité, partout en France. À Lille, notre bureau du 55 rue de Luxembourg s'appuie sur l'expertise du cabinet en fiscalité de l'investissement locatif meublé et des professions de santé : réglementation locative, choix du régime fiscal, installation des praticiens, structuration des sociétés.
François Audubert
Diplômé d'expertise comptable
Cabinet inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables
Expatrim — Cabinet d'expertise comptable
Nous avons les réponses
à vos questions
Les annuaires listent des dizaines de cabinets comptables à Lille, mais peu sont réellement spécialisés. Vérifiez que le cabinet est inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables, qu'il connaît votre profil (meublé, SCI, profession de santé, société commerciale) et qu'il vous conseille au-delà des déclarations obligatoires. Un premier échange permet de juger sur pièces.
Les honoraires dépendent du nombre de biens, du régime (LMNP ou LMP), de la présence d'une société et du niveau de conseil attendu. Une simple liasse 2031 n'a pas le même prix qu'un accompagnement qui structure vos acquisitions et prépare la transmission de votre patrimoine. Un premier échange gratuit permet d'établir un devis précis.
Oui, à condition de raisonner en rentabilité nette. Le régime réel permet d'amortir le bien et le mobilier et de neutraliser une large part de l'impôt sur les loyers pendant de nombreuses années, même lorsque la réglementation locale limite les loyers. Il faut en revanche anticiper la revente : depuis 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value.
Tout dépend de votre horizon de détention, du type de location et de vos projets de transmission. La SCI à l'IR est transparente mais n'amortit pas ; la SCI à l'IS amortit le bien mais alourdit la fiscalité à la revente et à la distribution. Pour un studio meublé loué à un étudiant, le LMNP en nom propre reste souvent plus simple.
En début d'activité, le BNC à la déclaration 2035 convient souvent. La SEL devient pertinente quand les bénéfices dépassent vos besoins personnels : elle permet de maîtriser les cotisations sociales et de capitaliser dans la société. Le bon moment se calcule au cas par cas, en comparant les deux situations sur plusieurs années.
Oui. Notre bureau est situé 55 rue de Luxembourg à Lille et nous accompagnons des clients dans toute la métropole : Villeneuve-d'Ascq, Marcq-en-Barœul, Lambersart, La Madeleine, Roubaix, Tourcoing… Rendez-vous au bureau ou en visio, selon ce qui vous arrange.