Expert-comptable spécialisé en investissement immobilier

Vous investissez en LMNP, en SCI, en location meublée ou nue ?

Chez Expatrim, l'immobilier est notre spécialité. Nous accompagnons nos clients sur la partie déclarative (comptabilité, juridique…) mais notre vraie valeur repose sur le conseil personnalisé à votre situation. Vous êtes suivi par un expert disponible qui s'assure que chacun de vos projets soit optimisé.
Prendre rendez-vous
Découvrir nos offres
Investisseur immobilier
Image floue avec des teintes dégradées de bleu, rose, vert et noir formant des motifs abstraits.
Tagline

Vous investissez dans l'immobilier. Êtes-vous sûr d'avoir choisi le bon régime ?

La vraie question d'un investisseur n'est pas « ma déclaration est-elle faite ? », mais « suis-je dans le bon régime, et est-ce que j'exploite tous les leviers pour payer le moins d'impôt ? »

Meublé plutôt que nu, réel plutôt que micro, IR plutôt que IS, un amortissement LMNP mal calculé, un déficit mal imputé : pris ensemble, et selon votre patrimoine et vos projets, l'écart peut représenter plusieurs milliers d'euros d'impôt par an et bien plus à la revente. Expatrim a été créé pour corriger exactement ces situations que l'on a trop souvent rencontrées.
Prendre rendez-vous
Pourquoi Expatrim

Ce que l'accompagnement Expatrim
change concrètement pour vous

Vue floue de vagues douces avec un ciel coloré en arrière-plan, tons pastel de bleu, rose et orange.
Vous ne subissez plus la paperasse

On gère l'intégralité de vos obligations : liasses (2031/2033 en meublé, 2065 en SCI IS, 2044 en foncier), amortissements, déclarations de revenus. Fini la course aux justificatifs avant l'échéance.

Vue floue de vagues douces avec un ciel coloré en arrière-plan, tons pastel de bleu, rose et orange.
Votre fiscalité immobilière est réellement optimisée

Le bon régime dès le départ, l'amortissement calculé au plus juste, l'arbitrage IR/IS tranché : chaque option est exploitée, dans les règles.

Vue floue de vagues douces avec un ciel coloré en arrière-plan, tons pastel de bleu, rose et orange.
Vous parlez à un spécialiste de l'immobilier

Un interlocuteur dédié qui connaît le meublé, la SCI et la fiscalité du patrimoine, et qui vous répond sous 48h.

Prendre rendez-vous
Ce qu'on prend en charge

Nos services pour les investisseurs immobiliers

Chaque régime immobilier obéit à des règles distinctes : meublé (BIC) ou nu (foncier), IR ou IS, micro ou réel, avec ou sans
amortissement. Nous analysons chaque projet pour une gestion non seulement conforme, mais surtout optimisée.

Ce qu'on prend en charge

Nos services pour les investisseurs immobiliers

Structuration & choix du régime
Bien démarrer évite des années de fiscalité subie ou des restructurations coûteuses. Détention en direct, SCI, SARL de famille ; meublé ou nu ; IR ou IS : on choisit avec vous le montage qui maximise votre rendement net.
Comptabilité & gestion courante
Une compta lisible en temps réel. Outils collaboratifs et suivi régulier pour piloter votre patrimoine sereinement.
Fiscalité & déclarations
Le juste impôt, zéro mauvaise surprise. Vos déclarations sécurisées et optimisées.
Optimisation & leviers fiscaux
Chaque euro d'impôt évitable, on va le chercher. Les leviers propres à l'immobilier, exploités à fond et dans les règles.
Spécialité non-résidents & fiscalité de l'expatrié
Investir en France depuis l'étranger n'est pas sans conséquence. C'est notre spécialité — on ne s'appelle pas « EXPATrim » pour rien.
Transmission & revente
La cession/transmission d'un bien immobilier s'anticipe : nous vous accompagnons afin de déterminer le moment opportun pour céder ou donner.
Discuter avec un expert-comptable
Image floue avec des teintes dégradées de bleu, rose, vert et noir formant des motifs abstraits.
Exclusif Expatrim
Une femme souriante avec des cheveux bruns ondulés et un manteau bleu foncé discute avec deux personnes autour d'une table, examinent ensemble des documents.
Une femme souriante avec des cheveux bruns ondulés et un manteau bleu foncé discute avec deux personnes autour d'une table, examinent ensemble des documents.
Une femme souriante avec des cheveux bruns ondulés et un manteau bleu foncé discute avec deux personnes autour d'une table, examinent ensemble des documents.
Une femme souriante avec des cheveux bruns ondulés et un manteau bleu foncé discute avec deux personnes autour d'une table, examinent ensemble des documents.
Une femme souriante avec des cheveux bruns ondulés et un manteau bleu foncé discute avec deux personnes autour d'une table, examinent ensemble des documents.
Une femme souriante avec des cheveux bruns ondulés et un manteau bleu foncé discute avec deux personnes autour d'une table, examinent ensemble des documents.
Votre situation

Les situations que nous accompagnons

Chaque régime et chaque structure de détention a ses spécificités fiscales et patrimoniales.
Découvrez comment nous accompagnons la vôtre avec une expertise dédiée.

LMNP (Loueur en meublé non professionnel)

01

L'un des régimes préférés des investisseurs, et pour cause : bien piloté, il permet de payer pas/peu d'impôt lors de la détention mais aussi à la revente. Nous vous accompagnons pour valider cette stratégie d'investissement.

Voir l'expertise LMNP
Location meublée non professionnelle

LMP (Loueur en meublé professionnel)

02

Franchir le seuil du professionnel change tout : cotisations sociales, plus-values, IFI, déficits. On vérifie que le statut joue vraiment en votre faveur et conseillons d'autres options si besoin (revente à une SCI IS par exemple).

Voir l'expertise LMP
Location meublée professionnelle

SCI (à l'IR ou à l'IS)

03

Détenir à plusieurs, préparer la transmission, arbitrer entre transparence fiscale et impôt sur les sociétés : la SCI est un excellent outil, à condition de choisir la bonne option au bon moment. On tranche avec vous.

Voir l'expertise SCI
SCI à l'IR ou à l'IS

SARL de famille

04

Le meilleur des deux mondes pour la location meublée en famille : l'amortissement du meublé sans basculer dans les contraintes de l'IS. Elle est cohérente dans des situations bien précises, on s'en assure pour vous.

Voir l'expertise SARL de famille
SARL de famille

Location nue / déficit foncier

05

Des travaux, un déficit foncier bien piloté, et c'est votre impôt global qui baisse. Encore faut-il imputer et reporter dans les règles. On détermine si l'investissement en revenus fonciers est vraiment pertinent pour votre situation.

Voir l'expertise location nue
Location nue et déficit foncier

Location courte durée / saisonnière / Airbnb

06

Saisonnier, para-hôtellerie, meublé de tourisme : entre régime BIC, TVA et seuil des services para-hôteliers, les règles bougent vite et souvent. Pour rester dans les règles, nous assurons une veille fiscale et sociale permanente.

Voir l'expertise courte durée
Location courte durée et saisonnière

Non-résidents & expatriés

07

Investir en France depuis l'étranger, c'est composer avec la retenue à la source, les conventions fiscales, des règles différentes (CSG/CRDS, taux d'impôt…). C'est notre spécialité.

Voir l'expertise non-résidents
Non-résidents et expatriés

Agence immobilière

08

Investir en France depuis l'étranger, c'est composer avec la retenue à la source, les conventions fiscales, des règles différentes (CSG/CRDS, taux d'impôt…). C'est notre spécialité.

Voir l'expertise non-résidents
Non-résidents et expatriés

Marchands de bien

09

Investir en France depuis l'étranger, c'est composer avec la retenue à la source, les conventions fiscales, des règles différentes (CSG/CRDS, taux d'impôt…). C'est notre spécialité.

Voir l'expertise non-résidents
Non-résidents et expatriés
+300
Professionnels accompagnés
5/5
Avis vérifiés sur Google
12
Ans d'expertise terrain
Tarifs

Nos offres

Inclus dans toutes nos offres
Tenue comptable
Liasse fiscale annuelle
Accès à un outil comptable moderne
Comptable dédié
Conseil patrimonial illimité

Offre LMNP/LMP

47€
HT/mois
Liasse 2031 (meublé au réel)
Calcul et suivi des amortissements par composants
Optimisation des charges
Réactivité 48h
Déclaration revenus personnels (sur option)
Choisir mon offre

Offre SCI

70€
HT/mois
Liasse 2065 (SCI IS) ou 2072 (SCI IR)
Calcul et suivi des amortissements par composants (SCI IS)
Secrétariat juridique (AGO)
Réactivité 48h
Choisir mon offre

Offre Foncier

27€
HT/mois
Déclaration 2044/2044-SPE (location nue)
Optimisation du déficit foncier et des travaux déductibles
Éligibilité aux dispositifs favorables (Jeanbrun…)
Réactivité 48h
Choisir mon offre
Vos interlocuteurs

Qui s'occupe de votre dossier ?

Homme souriant aux cheveux blonds courts et barbe légère, portant une chemise blanche à fines rayures noires et un pantalon noir, bras croisés, sur fond gris clair.

Stéphane

Fondateur

Expertise pointue sur le secteur immobilier, notamment auprès des non-résidents, et accompagnement des professionnels de santé sur leurs restructurations patrimoniales.

Homme jeune debout, bras croisés, portant une chemise à rayures bleu clair et blanche et un pantalon noir, devant un fond uni beige clair.

François

Fondateur

Vision globale de l'accompagnement des médecins et entrepreneurs, avec une forte appétence pour le conseil stratégique et le développement de missions à forte valeur ajoutée.

Image floue avec des teintes dégradées de bleu, rose, vert et noir formant des motifs abstraits.
+300
Professionnels accompagnés
12
Ans d'expertise terrain
En savoir plus sur le cabinet
Questions fréquentes

Vos questions
les plus fréquentes

Dans la plupart des cas, ce n'est pas une obligation légale (sauf pour une société à l'IS). Mais l'immobilier est un domaine où une décision prise à l'achat vous engage 20 ou 30 ans. Notre rôle n'est pas seulement de « faire la déclaration » : c'est de vous éviter des milliers d'euros d'impôt évitables, pendant la détention et à la revente.
Le plus tôt possible, idéalement avant de signer le compromis. C'est au moment de l'acquisition que se jouent les choix les plus structurants : détention en nom propre ou en société, meublé ou nu, montage du financement. Une fois le bien acheté, certaines options deviennent coûteuses, voire impossibles à rattraper. Cela dit, nous reprenons aussi les dossiers déjà lancés.
Tout est digitalisé via un outil comptable moderne : vous déposez vos justificatifs, nous tenons la comptabilité en temps réel. Vous avez un comptable dédié qui connaît votre dossier et vous répond sous 48h. Que vous soyez à Lille, à Dubaï ou à Singapour, le suivi est identique.
Nos accompagnements démarrent à 32,50 € HT/mois selon votre situation. Les honoraires d'expertise comptable sont intégralement déductibles de vos revenus, et l'optimisation dégagée dépasse presque toujours le coût de l'accompagnement.
Oui, surtout au démarrage. C'est sur le premier bien que les erreurs de régime coûtent le plus cher sur la durée. Un accompagnement dès le premier investissement pose des bases saines pour tout ce qui suivra.
Oui, mais rarement sans conséquence : un changement de régime ou un apport en société peut déclencher une imposition de la plus-value. C'est justement pour éviter ces frottements que nous cadrons la stratégie en amont — et quand un changement devient pertinent, nous en chiffrons le coût réel avant de le déclencher.
C'est l'une de nos spécialités — on ne s'appelle pas « EXPATrim » pour rien. Nous gérons les particularités des non-résidents (taux minimum de 20 %, prélèvements sociaux réduits sous conditions, conventions fiscales) pour éviter toute double imposition entre la France et votre pays de résidence.
Oui, et la transition se fait sans rupture. Nous récupérons vos éléments comptables et fiscaux (bilans, amortissements en cours, reports de déficit) auprès de votre ancien cabinet et assurons la continuité, y compris en cours d'année.
Vous n'êtes jamais seul. Nous préparons les justificatifs, répondons à l'administration et vous représentons tout au long de la procédure. Une comptabilité tenue proprement dès le départ reste votre meilleure protection.