Expert-comptable LMNP
Vous investissez, on optimise. La comptabilité, la fiscalité et le patrimoine, c'est notre métier.
- Délégation totale de la comptabilité
- Le juste impôt, pas 1€ de trop
- Un expert dédié qui connaît l'investissement immobilier
Des situations LMNP qu'on gère toutes les semaines
Chaque projet a ses enjeux fiscaux et juridiques. Nous les maîtrisons tous.
Le primo-investisseur en meublé
Premier achat, meublé pour la première fois, souvent en micro-BIC par défaut parce que « c'est plus simple ». Sauf que sur un bien financé à crédit, les intérêts d'emprunt et les amortissements dépassent vite l'abattement forfaitaire de 50%.
Le multi-biens qui gère un petit portefeuille locatif
Deux, trois, cinq appartements meublés. Chaque bien a sa propre décomposition d'amortissement, ses propres charges, parfois son propre régime fiscal. La complexité comptable grimpe vite.
Le basculement du micro-BIC vers le régime réel
Vos revenus locatifs augmentent, vous vous rapprochez du seuil de 77 700 € en micro-BIC, ou vous réalisez que vos charges réelles dépassent l'abattement forfaitaire. Le changement de régime n'est pas automatique : il faut lever une option, dans un délai précis, et reconstituer un bilan d'ouverture correct.
Le meublé en résidence de services ou parahôtelier
Résidence étudiante, résidence de tourisme classée, résidence d'affaires avec accueil, ménage et petit-déjeuner. Là, la question de la TVA se pose : récupérable sous conditions, mais avec un engagement de conservation du bien sur 20 ans.
Un cabinet qui connaît par cœur la fiscalité immobilière
Amortissements par composants, option régime réel, liasse 2031, surveillance du seuil LMP : c'est tout ce qu'on fait, à longueur d'année.
Un comptable et expert-comptable dédié, joignable par email, téléphone. Pas de standard, pas de ticket qui traîne trois semaines.
Une appli mobile pour vos justificatifs, une comptabilité à jour en temps réel, un accès à votre dossier LMNP 24h/24.
CFE suivie chaque année, seuil LMP surveillé, optimisation chaque année. On anticipe, on ne répare pas après coup.
Un accompagnement LMNP de A à Z
De la déclaration de début d'activité jusqu'à votre déclaration de revenus, votre expert-comptable Expatrim prend en charge l'intégralité de votre comptabilité de loueur en meublé. Nous sommes disponibles toute l'année pour vous accompagner dans les décisions et l'optimisation.
Un accompagnement LMNP de A à Z
Deux experts-comptables, une vision commune
Stéphane
Expertise pointue sur le secteur immobilier, notamment auprès des non-résidents, et accompagnement des professionnels de santé sur leurs restructurations patrimoniales.
François
Vision globale de l'accompagnement des médecins et entrepreneurs, avec une forte appétence pour le conseil stratégique et le développement de missions à forte valeur ajoutée.
“On a créé Expatrim parce qu'on voulait construire le cabinet qu'on aurait aimé trouver pour nous-mêmes : spécialisé, réactif, qui parle franchement chiffres et stratégie.”
Notre offre unique LMNP
Notre offre est unique : chaque investisseur est traité de la même façon.
Offre LMNP
Des erreurs fréquentes dans les bilans comptables LMNP
Coûteuses et évitables. Voici ce qu'on corrige systématiquement en audit.
Un audit gratuit pour savoir exactement où vous en êtes
30 minutes. Diagnostic personnalisé. Sans engagement.
- Analyse de votre situation fiscale et sociale actuelle
- Identification des leviers d'optimisation prioritaires
- Devis transparent si vous décidez de nous rejoindre