Deux hommes souriants discutant ensemble autour d'une table avec un ordinateur portable ouvert, l'un tenant une feuille de papier tandis que l'autre regarde le document.

Expert-comptable pour SCI

Vous investissez, on optimise. La comptabilité, la fiscalité et le patrimoine, c'est notre métier.

  • Délégation totale de votre comptabilité SCI
  • Le juste impôt, pas 1€ de trop
  • Un expert dédié qui connaît l'investissement immobilier
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Professionnels accompagnés
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Ans d'expertise terrain
Votre situation

Des projets de SCI qu'on gère toutes les semaines

Chaque projet a ses enjeux fiscaux et juridiques. Nous les maîtrisons tous.

SCI familiale ou patrimoniale

01

Vous avez ou souhaitez créer une SCI entre membres de la famille pour détenir un immeuble locatif, un parking ou votre résidence secondaire.

On s'occupe de l'optimisation (IS vs IR), de la liasse fiscale et de la stratégie de transmission (démembrement de propriété des parts de SCI…).
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Trois femmes de différentes générations souriantes, assises ensemble à une table, collaborant et écrivant sur des documents.

SCI pour des locaux professionnels

02

Vous achetez un local professionnel pour vos besoins ou pour ceux d'un autre professionnel ? La SCI est un outil puissant mais technique.

On tranche sur les bonnes options : fixation du loyer, TVA sur option, répartition entre associés qui n'ont pas toujours les mêmes revenus professionnels.
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Bureau moderne avec grandes fenêtres offrant une vue sur la ville, des canapés en cuir marron et des plantes en pot.

SCI pour détenir des biens à l'étranger

03

Votre SCI française détient un bien situé hors de France (Espagne, Portugal, Maroc…). Les conventions fiscales attribuent systématiquement l'imposition des revenus au pays où se trouve l'immeuble. Mais votre SCI doit tenir une comptabilité et déposer ses déclarations selon les règles françaises, puis appliquer le mécanisme conventionnel pour éviter toute double imposition.

On tient cette comptabilité, on convertit et retraite les données étrangères aux normes françaises, et on sécurise l'articulation avec la convention.
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Femme aux cheveux bouclés portant une chemise en jean, assise à une table en bois, examinant des documents papier avec un ordinateur portable à côté d'elle dans une pièce lumineuse avec deux lampes.
Pourquoi Expatrim

Un cabinet qui connaît par cœur la fiscalité immobilière

Vue floue de vagues douces avec un ciel coloré en arrière-plan, tons pastel de bleu, rose et orange.
Spécialisation immobilier

Chaque projet est étudié et chiffré : simulation SCI à l'IR vs à l'IS, comparaison aux autres formes (SARL de famille, LMNP…). On trouve la structure juridique alignée avec vos objectifs.

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Réactivité sous 48h

Un comptable et expert-comptable dédié, joignable par email, téléphone. Pas de standard, pas de ticket qui traîne trois semaines.

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100% digitalisé

Une appli mobile pour vos justificatifs, une comptabilité à jour en temps réel, un accès à votre dossier SCI 24h/24.

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Zéro mauvaise surprise

Optimisation de l'amortissement, de la CRL et de l'IS. On anticipe, on ne répare pas après coup.

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Ce qu'on prend en charge

Un accompagnement pour votre SCI de A à Z

De la création de votre SCI jusqu'à la transmission, Expatrim prend en charge l'intégralité de votre comptabilité de SCI. Nous sommes disponibles toute l'année pour vous accompagner dans les décisions et l'optimisation.

Ce qu'on prend en charge

Un accompagnement pour votre SCI de A à Z

Constitution et statuts
Rédaction ou relecture des statuts, choix du régime fiscal (IR ou IS) dès la création.
Mise à disposition de Pennylane
Un outil moderne pour facturer vos loyers et suivre en temps réel la comptabilité de votre SCI.
Tenue comptable et liasse fiscale annuelle
Enregistrement des opérations, suivi des comptes courants d'associés, établissement des liasses 2072 (IR) ou 2065 (IS).
Secrétariat juridique
Établissement du procès-verbal d'assemblée générale annuelle et du rapport de gestion.
Accompagnement patrimonial
Optimisation de la transmission de votre SCI en identifiant les opportunités de donation de parts et de démembrement.
Assistance en cas de contrôle fiscal
Préparation du dossier, réponses aux demandes de l'administration.
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Exclusif Expatrim
Vos interlocuteurs

Deux experts-comptables, une vision commune

Homme souriant aux cheveux blonds courts et barbe légère, portant une chemise blanche à fines rayures noires et un pantalon noir, bras croisés, sur fond gris clair.

Stéphane

Fondateur

Expertise pointue sur le secteur immobilier, notamment auprès des non-résidents, et accompagnement des professionnels de santé sur leurs restructurations patrimoniales.

Homme jeune debout, bras croisés, portant une chemise à rayures bleu clair et blanche et un pantalon noir, devant un fond uni beige clair.

François

Fondateur

Vision globale de l'accompagnement des médecins et entrepreneurs, avec une forte appétence pour le conseil stratégique et le développement de missions à forte valeur ajoutée.

Image floue avec des teintes dégradées de bleu, rose, vert et noir formant des motifs abstraits.

“On a créé Expatrim parce qu'on voulait construire le cabinet qu'on aurait aimé trouver pour nous-mêmes : spécialisé, réactif, qui parle franchement chiffres et stratégie.”

Stéphane & François
Fondateurs
En savoir plus sur le cabinet
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Tarifs

Notre offre unique SCI

Notre offre est unique : chaque investisseur est traité de la même façon.

Offre SCI

à partir de
70 €
HT/mois
Tenue comptable et liasse fiscale annuelle
Secrétariat juridique (AGO, rapport de gestion)
Accès à un outil comptable moderne (Pennylane)
Comptable dédié
Conseil patrimonial de l'expert-comptable illimité
Calcul et suivi des amortissements par composants
Optimisation des charges déductibles
Réactivité 48h
Choisir mon offre
Ce que ça coûte de ne pas être bien accompagné

Des erreurs fréquentes dans les bilans comptables de SCI

Coûteuses et évitables. Voici ce qu'on corrige systématiquement en audit.

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Voir nos offres
Ne pas comparer SCI, nom propre et SARL de famille
Le choix de la SCI s'impose parfois par défaut, alors que chaque projet doit être étudié selon vos objectifs patrimoniaux.
Oublier la CRL et la CFE
Une SCI doit payer la CRL (sauf exonération rare) et la CFE si elle fait de la location meublée.
Opter pour l'IS sans simulation préalable
L'option est irrévocable (sauf cas très encadrés), et la plus-value de revente sera calculée selon les règles professionnelles, bien moins favorables.
Confondre trésorerie et bénéfice
Récupérer l'argent de la SCI suppose de distribuer des dividendes : une SCI peut avoir de la trésorerie sans bénéfice, donc sans possibilité de sortie.
Sous-évaluer les parts lors d'une donation
Une valorisation trop basse, non justifiée par un actif net réévalué, peut être requalifiée avec droits complémentaires et pénalités.
On commence quand vous voulez

Un audit gratuit pour savoir exactement où vous en êtes

30 minutes. Diagnostic personnalisé. Sans engagement.
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  • Analyse de votre situation fiscale et sociale actuelle
  • Identification des leviers d'optimisation prioritaires
  • Devis transparent si vous décidez de nous rejoindre
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FAQ

Nous avons les réponses
à vos questions

Non, ce n'est pas une obligation légale pour une SCI à l'IR avec peu d'opérations. Mais dès qu'elle passe à l'IS, tient une comptabilité d'engagement, ou gère plusieurs biens et associés, l'accompagnement devient fortement recommandé pour sécuriser la liasse fiscale et les amortissements.
À l'IR, la SCI est transparente fiscalement : chaque associé déclare sa quote-part de revenus fonciers via la 2072. À l'IS, la société est imposée elle-même sur son résultat via la déclaration 2065, ce qui permet d'amortir le bien mais implique une fiscalité de plus-value professionnelle à la revente.
Le tarif dépend du régime fiscal (IR ou IS), du nombre d'associés et du volume d'opérations. Une SCI à l'IR simple est généralement moins coûteuse à accompagner qu'une SCI à l'IS avec amortissements et TVA. Chez nous, les tarifs commencent à 70 € HT/mois.
Le passage de l'IR à l'IS est possible sur option, mais il est irrévocable depuis la loi de finances 2019 (sauf renonciation dans les 5 exercices suivant l'option, sous conditions strictes). D'où l'importance d'une simulation avant toute décision.
La transmission se fait par donation, avec des abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. La valeur des parts doit être justifiée par une évaluation sérieuse (actif net réévalué) pour éviter toute contestation de l'administration.
Solutions
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