Non-résidents et expatriés

Expert-comptable spécialisé non-résident

Vous investissez depuis l'étranger, on optimise. La comptabilité, la fiscalité et le patrimoine, c'est notre métier.

  • Délégation totale de vos déclarations françaises
  • Le juste impôt, jamais de double imposition
  • Un expert dédié qui maîtrise la fiscalité des non-résidents
Prendre rendez-vous
Découvrir nos offres
Image floue avec des teintes dégradées de bleu, rose, vert et noir formant des motifs abstraits.
+300
Professionnels accompagnés
5/5
Avis vérifiés sur Google
12
Ans d'expertise terrain
Votre situation

Des situations de non-résidents qu'on gère toutes les semaines

Chaque situation et pays de résidence a ses règles fiscales et sociales. Nous trouvons la solution optimale pour vous.

Le nouvel expatrié qui garde un bien en France

01

Vous partez vivre à l'étranger et conservez votre ancienne résidence principale. Du jour au lendemain, tout change : rattachement au Service des Impôts des Particuliers Non-Résidents, revenus à déclarer et à optimiser.

On sécurise votre passage en non-résident et on optimise l'imposition de vos loyers dès la première année.
Découvrir l'offre immobilier
Homme souriant avec des lunettes, assis à un bureau avec un ordinateur, lisant attentivement un document dans une pièce avec étagères et lampe.

L'investisseur non-résident qui achète en France

02

Vous bâtissez votre future retraite grâce à l'immobilier français. Depuis Dubaï, Londres ou Singapour, chaque situation est différente.

On structure l'acquisition (détention en nom propre ou en SCI ?) pour atteindre votre objectif : complément de revenus, transmission optimisée…
Découvrir l'offre immobilier
Jeune femme souriante aux cheveux bouclés et lunettes, ouvrant une boîte contenant des objets emballés, assise à une table avec un passeport à côté.

La résidence secondaire louée en saisonnier

03

Vous achetez un pied-à-terre en France pour y séjourner quelques semaines par an, et vous le louez sur Airbnb ou en saisonnier le reste du temps. L'usage mixte complique tout : seuls les revenus de location sont imposables (en BIC), les charges et amortissements se calculent au prorata des périodes de location, et s'ajoutent la taxe d'habitation et l'éventuelle surtaxe résidence secondaire.

On trouve le bon régime (meublé de tourisme classé ou non), on optimise le prorata d'usage et on sécurise vos obligations locales, pour que la location finance votre pied-à-terre.
Découvrir l'offre immobilier
Salon lumineux avec canapé blanc et coussins bleus foncés, table basse en bois avec livres et vase de fleurs, bibliothèque remplie de livres à gauche, grandes fenêtres ouvertes laissant entrer la lumière naturelle.
Ce qu'on prend en charge

Un accompagnement non-résident de A à Z

De la sécurisation de votre statut jusqu'à vos déclarations françaises annuelles, Expatrim prend en charge l'intégralité de votre fiscalité immobilière française. Nous restons disponibles toute l'année, quel que soit votre fuseau horaire.

Ce qu'on prend en charge

Un accompagnement non-résident de A à Z

Rendez-vous de conseil

Pays de résidence, convention fiscale applicable, mode de détention : on valide la structure la plus avantageuse avant d'agir.

Sécurisation de votre statut

Rattachement au Service des Impôts des Particuliers Non-Résidents, immatriculation INPI et SIRET si vous louez en meublé.

Comptabilité et liasse fiscale

Selon votre détention : liasse 2031 en meublé, 2065 ou 2072 en SCI, 2044 en location nue. Vous déposez vos justificatifs, on s'occupe du reste.

Déclaration de revenus non-résident

2042-NR et annexes : on arbitre taux moyen contre taux minimum et on active le taux réduit de prélèvements sociaux à 7,5 % si vous y avez droit.

Conseils pour vos projets immobiliers

Nouvelle acquisition, revente et 2048-IMM, IFI, transmission, retour en France : on raisonne France et pays de résidence ensemble.

Assistance en cas de contrôle fiscal

On prépare vos justificatifs et on gère directement les échanges avec l'administration française, sans que vous ayez à vous déplacer.

Image floue avec des teintes dégradées de bleu, rose, vert et noir formant des motifs abstraits.
Exclusif Expatrim
Pourquoi Expatrim

Un cabinet qui connaît par cœur la fiscalité des non-résidents

Vue floue de vagues douces avec un ciel coloré en arrière-plan, tons pastel de bleu, rose et orange.
Spécialisation non-résidents

Prélèvements sociaux réduits, taux d'impôt différent, lecture des conventions fiscales : c'est notre quotidien, pas une option parmi d'autres.

Vue floue de vagues douces avec un ciel coloré en arrière-plan, tons pastel de bleu, rose et orange.
Réactivité sous 48h

Un comptable et un expert-comptable dédiés, joignables par email, téléphone et visio, où que vous soyez dans le monde.

Vue floue de vagues douces avec un ciel coloré en arrière-plan, tons pastel de bleu, rose et orange.
100 % digitalisé, 100 % à distance

Appli mobile pour vos justificatifs, comptabilité en temps réel, signature électronique. Aucun déplacement en France nécessaire.

Vue floue de vagues douces avec un ciel coloré en arrière-plan, tons pastel de bleu, rose et orange.
Zéro mauvaise surprise

Double imposition, réforme fiscale impactant les non-résidents, optimisation chaque année. On anticipe, on ne répare pas après coup.

Prendre rendez-vous
Vos interlocuteurs

Deux experts-comptables, une vision commune

Homme souriant aux cheveux blonds courts et barbe légère, portant une chemise blanche à fines rayures noires et un pantalon noir, bras croisés, sur fond gris clair.

Stéphane

Fondateur

Expertise pointue sur le secteur immobilier, notamment auprès des non-résidents, et accompagnement des professionnels de santé sur leurs restructurations patrimoniales.

Homme jeune debout, bras croisés, portant une chemise à rayures bleu clair et blanche et un pantalon noir, devant un fond uni beige clair.

François

Fondateur

Vision globale de l'accompagnement des médecins et entrepreneurs, avec une forte appétence pour le conseil stratégique et le développement de missions à forte valeur ajoutée.

Image floue avec des teintes dégradées de bleu, rose, vert et noir formant des motifs abstraits.

“On a créé Expatrim parce qu'on voulait construire le cabinet qu'on aurait aimé trouver pour nous-mêmes : spécialisé, réactif, qui parle franchement chiffres et stratégie.”

Stéphane & François
Fondateurs
En savoir plus sur le cabinet
Prendre rendez-vous
Tarifs

Nos offres pour les non-résidents

Une offre complète qui s'adapte à vos besoins d'investisseur expatrié.

Inclus dans toutes nos offres
Tenue comptable et liasse fiscale annuelle
Accès à un outil comptable moderne
Comptable dédié
Conseil patrimonial illimité d'un expert-comptable

LMNP/LMP

47€
HT/mois
Liasse 2031 (meublé au réel)
Calcul et suivi des amortissements par composants
Optimisation des charges déductibles
Réactivité 48h
Déclaration des revenus personnels (sur option)
Prendre rendez-vous

SCI

70€
HT/mois
Liasse 2065 (SCI à l'IS) ou 2072 (SCI à l'IR)
Calcul et suivi des amortissements par composants (SCI à l'IS)
Secrétariat juridique (AGO)
Réactivité 48h
Prendre rendez-vous

Foncier

27€
HT/mois
Déclaration 2044 / 2044-SPE (location nue)
Optimisation du déficit foncier et des travaux déductibles
Éligibilité aux dispositifs favorables (Jeanbrun…)
Réactivité 48h
Prendre rendez-vous
Ce que ça coûte de ne pas être bien accompagné

Les erreurs fréquentes chez les non-résidents

Coûteuses et évitables. Voici ce qu'on corrige systématiquement en audit.

Prendre rendez-vous
Voir nos offres
Revenus immobiliers français non déclarés
Tout bien situé en France reste imposable en France, même en vivant à l'étranger. On régularise votre situation et on gère directement les échanges avec le Service des Impôts.
Prélèvements sociaux à 17,2 % au lieu de 7,5 %
Ne pas déclarer votre affiliation à un régime de sécurité sociale UE, EEE, Suisse ou UK, c'est près de 10 % d'impôts payés en trop chaque année. On active le taux réduit et on récupère le trop-versé quand c'est possible.
Fiscalité du pays de résidence non anticipée
Optimiser côté français ne suffit pas : selon votre pays de résidence, ces mêmes revenus peuvent y être lourdement retaxés. On raisonne toujours sur votre fiscalité globale, France et pays de résidence réunis.
Mauvais choix de statut ou de structure
Détenir en nom propre alors qu'une SCI était la bonne réponse au projet, ou l'inverse : une erreur difficile et coûteuse à corriger après coup. Nous consulter avant l'achat évite des années de fiscalité subie.
Double imposition non neutralisée
Ne pas activer le crédit d'impôt ou l'exonération prévus par la convention fiscale, c'est laisser le même revenu être imposé deux fois. On applique la convention et on fournit les attestations utiles à votre administration locale.
On commence quand vous voulez

Un audit gratuit pour savoir exactement où vous en êtes

30 minutes. Diagnostic personnalisé. Sans engagement.

  • Analyse de votre situation fiscale et sociale actuelle
  • Identification des leviers d'optimisation prioritaires
  • Devis transparent si vous décidez de nous rejoindre
Prendre rendez-vous
Nous contacter
Image floue avec des teintes dégradées de bleu, rose, vert et noir formant des motifs abstraits.
Questions fréquentes

Ce que les non-résidents nous demandent le plus souvent

Un non-résident fiscal n'a pas son domicile fiscal en France. Quatre critères déterminent la résidence : foyer familial, séjour principal (plus de 183 jours par an), lieu d'activité professionnelle principale, centre des intérêts économiques. Un seul critère français suffit à établir la résidence fiscale en France. En cas de conflit de résidence avec un autre pays, la convention bilatérale tranche selon les mêmes critères : foyer d'habitation permanent, centre des intérêts vitaux, séjour habituel, nationalité.
Vous êtes imposable en France sur vos seuls revenus de source française (loyers, plus-values, dividendes français). Déclaration 2042-NR obligatoire, complétée par la 2044 (foncier), 2031 (LMNP) ou 2072/2065 (SCI) selon vos statuts. IFI (2042-IFI) si actifs immobiliers nets français supérieurs à 1,3 M€ au 1er janvier. Une déclaration de plus-value (2048-IMM) doit être déposée lors de toute cession immobilière en France.
Le LMNP au régime réel est souvent plus avantageux grâce aux amortissements qui ramènent l'imposition à zéro pendant 10 à 20 ans. La location nue est plus simple mais sans amortissements. Elle est pertinente si vous avez d'importants travaux en déficit foncier. Attention : en LMNP, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la cession. La convention fiscale bilatérale influence aussi le choix optimal.
La France a signé des conventions fiscales bilatérales avec plus de 130 pays. Les revenus immobiliers sont imposables en France, et votre pays de résidence accorde un crédit d'impôt équivalent ou exonère ces revenus. Ce mécanisme s'applique aussi aux plus-values de cession. Nous fournissons les attestations fiscales nécessaires à votre administration locale.
Oui. Les non-résidents sont soumis à l'IFI sur leurs actifs immobiliers situés en France uniquement, si la valeur nette dépasse 1,3 M€ au 1er janvier. Seules les dettes ayant financé des actifs français sont déductibles. Des conventions bilatérales peuvent neutraliser l'IFI selon votre pays.
Depuis 2019, les non-résidents UE, EEE ou Suisse affiliés à un régime de sécurité sociale dans leur pays bénéficient du taux réduit de 7,5 % (au lieu de 17,2 %), soit 9,7 % d'économie sur chaque euro de revenu net. Ce taux réduit s'applique également aux plus-values immobilières. Hors UE, EEE et Suisse : taux plein de 17,2 %.
Tarification : 32,50 € HT/mois (revenus fonciers), 57,50 € HT/mois (LMNP/LMP), 70 € HT/mois (SCI/SARL). Visioconférence incluse. Honoraires 100 % déductibles de vos revenus français. Devis personnalisé pour les situations complexes (plus-value, succession internationale, multi-biens).
Solutions
LMPLMNPSARL de familleLocation nue / déficit foncierLocation courte durée / saisonnière / AirbnbSCI (à l'IR ou à l'IS)