Chambre claire avec grand lit fait aux draps blancs et couverture bleue, serviettes pliées dessus, tableau et vase de fleurs blanches sur table en bois ronde devant.

Expert-comptable location saisonnière

Vous investissez, on optimise. La comptabilité, la fiscalité et le patrimoine, c'est notre métier.

  • Délégation totale de votre comptabilité
  • Le juste impôt, pas 1€ de trop
  • Un expert dédié qui connaît la location saisonnière
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Professionnels accompagnés
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Avis vérifiés sur Google
12
Ans d'expertise terrain
Votre situation

Des situations d'investisseur en courte durée qu'on gère toutes les semaines

Chaque projet a ses enjeux fiscaux et juridiques. Nous les maîtrisons tous.

Les loueurs multi-plateformes Airbnb, Booking et Abritel

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C'est le cas le plus fréquent aujourd'hui : un même logement diffusé simultanément sur Airbnb, Booking.com et Abritel, avec des commissions et des rythmes de versement différents selon la plateforme. Depuis la directive DAC7, ces plateformes transmettent automatiquement vos revenus à l'administration fiscale.

Nous réconcilions les relevés de chaque canal et isolons les frais de plateforme déductibles au réel. Nous vous conseillons au fil des évolutions de la réglementation sur la location courte durée (cotisations sociales, plus-values…).
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Un bureau blanc près de grandes portes vitrées avec vue sur un jardin, avec un ordinateur portable ouvert, des livres, des stylos, une tasse et des clés posés dessus.

Le multi-propriétaire avec plusieurs biens en location courte durée

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Deux, trois, dix appartements loués en meublé de tourisme dans des villes différentes : la comptabilité devient vite complexe, avec des régimes parfois différents d'un bien à l'autre (classé ici, non classé là), des charges à ventiler et des amortissements à suivre au réel.

Nous mettons en place une comptabilité consolidée qui garde une vue claire bien par bien, tout en optimisant l'ensemble du bilan.
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Une femme portant des lunettes et une chemise bleu foncé est assise devant un ordinateur dans un bureau, concentrée sur son travail.
Pourquoi Expatrim

Un cabinet comptable spécialisé dans la location Airbnb

Vue floue de vagues douces avec un ciel coloré en arrière-plan, tons pastel de bleu, rose et orange.
Spécialisation location courte durée

Cotisations sociales, TVA, commissions, frais de ménage refacturés : on connaît vos contraintes.

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Réactivité sous 48h

Un comptable et expert-comptable dédié, joignable par email, téléphone. Pas de standard, pas de ticket qui traîne trois semaines.

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100% digitalisé

Une appli mobile pour vos justificatifs, une comptabilité à jour en temps réel, un accès à votre dossier 24h/24.

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Zéro mauvaise surprise

Grâce à une veille fiscale et sociale permanente, on anticipe les nombreuses réformes de la location saisonnière et on vous conseille pour ne pas les subir.

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Ce qu'on prend en charge

Un accompagnement LMNP de A à Z

Ce qu'on prend en charge

Un accompagnement location saisonnière de A à Z

De l'immatriculation jusqu'à votre déclaration de revenus, votre expert-comptable Expatrim prend en charge l'intégralité de votre comptabilité de loueur en meublé de tourisme, toutes plateformes confondues.

Homme d'affaires souriant en chemise blanche sous un pull noir, bras croisés, regardant par une grande fenêtre vitrée avec réflexion de la ville en arrière-plan.
Vos interlocuteurs

Deux experts-comptables, une vision commune

Homme souriant aux cheveux blonds courts et barbe légère, portant une chemise blanche à fines rayures noires et un pantalon noir, bras croisés, sur fond gris clair.

Stéphane

Fondateur

Expertise pointue sur le secteur immobilier, notamment auprès des non-résidents, et accompagnement des professionnels de santé sur leurs restructurations patrimoniales.

Homme jeune debout, bras croisés, portant une chemise à rayures bleu clair et blanche et un pantalon noir, devant un fond uni beige clair.

François

Fondateur

Vision globale de l'accompagnement des médecins et entrepreneurs, avec une forte appétence pour le conseil stratégique et le développement de missions à forte valeur ajoutée.

Image floue avec des teintes dégradées de bleu, rose, vert et noir formant des motifs abstraits.

“On a créé Expatrim parce qu'on voulait construire le cabinet qu'on aurait aimé trouver pour nous-mêmes : spécialisé, réactif, qui parle franchement chiffres et stratégie.”

Stéphane & François
Fondateurs
En savoir plus sur le cabinet
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Tarifs

Notre offre unique location saisonnière

Notre offre est unique : chaque investisseur est traité de la même façon.

Offre location saisonnière

à partir de
47€
HT/mois
Tenue comptable et liasse fiscale annuelle
Accès à un outil comptable moderne
Centralisation des revenus Airbnb, Booking, Abritel
Comptable dédié · réactivité 48h
Conseil patrimonial de l'expert-comptable illimité
Liasse 2031 (meublé au réel)
Calcul et suivi des amortissements par composants
Optimisation des charges déductibles
Chiffres pour votre déclaration de revenus
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Ce que ça coûte de ne pas être bien accompagné

Des erreurs fréquentes des loueurs en location saisonnière

Coûteuses et évitables. Voici ce qu'on corrige systématiquement en audit.

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Rester au micro-BIC par habitude
Alors que les charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, amortissement) rendraient le régime réel bien plus favorable.
Meublé non classé au-delà de 15 000 € non déclaré
Vous vous retrouvez en régime réel d'office, et avec du retard.
Seuil de 23 000 € non anticipé
Et des cotisations sociales à régulariser découvertes a posteriori.
TVA parahôtelière oubliée
Ne pas appliquer la TVA alors que vous répondez aux conditions du parahôtelier vous expose à des majorations et des pénalités de retard.
Classement en meublé de tourisme négligé
Il permettrait pourtant de conserver un abattement de 50 % au lieu de 30 % au micro-BIC.
On commence quand vous voulez

Un audit gratuit pour savoir exactement où vous en êtes

30 minutes. Diagnostic personnalisé. Sans engagement.

  • Analyse de votre situation fiscale et sociale actuelle
  • Identification des leviers d'optimisation prioritaires
  • Devis transparent si vous décidez de nous rejoindre
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Questions fréquentes

Ce que les loueurs professionnels nous demandent le plus souvent

Ce n'est pas obligatoire au micro-BIC, mais fortement recommandé dès que vous dépassez les seuils, gérez plusieurs biens ou plusieurs plateformes. Au régime réel, la tenue d'une comptabilité conforme (bilan, amortissements) est en pratique quasi impossible sans professionnel.
Le LMNP (loueur meublé non professionnel) s'applique tant que vos recettes restent sous 23 000 € ou sous la moitié de vos revenus du foyer. Au-delà des deux conditions cumulées, vous basculez en LMP, avec cotisations sociales et régime de plus-value professionnelle.
Depuis la loi Le Meur, l'abattement micro-BIC pour un meublé de tourisme classé est de 50 % (contre 71 % auparavant), pour un plafond de recettes de 83 600 €. Le classement reste un levier fiscal réel comparé aux 30 % accordés aux meublés non classés.
Les revenus tirés de la location meublée de courte durée relèvent des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), imposés au micro-BIC ou au régime réel selon votre niveau de recettes et votre choix.
Oui, le régime fiscal dépend du total de vos recettes locatives meublées, tous canaux confondus, et non de la plateforme utilisée. C'est justement pourquoi une comptabilité consolidée est essentielle dès que vous diffusez sur plusieurs sites.
Le passage au régime réel devient obligatoire l'année suivante. Mieux vaut l'anticiper avec une simulation plutôt que de le découvrir lors de votre déclaration.
Non, quand Airbnb ou Booking collecte et reverse directement la taxe de séjour à la commune, elle n'entre pas dans vos recettes imposables : elle transite pour le compte du voyageur. Il faut néanmoins vérifier que le montant collecté correspond bien à la grille tarifaire de votre commune.
Solutions
LMPLMNPSARL de familleLocation nue / déficit foncierSCI (à l'IR ou à l'IS)Non-résidents & expatriés