Expert-comptable pour marchand de biens
Vous trouvez les opérations. On sécurise leur comptabilité, leur fiscalité et leur rentabilité.
- Une comptabilité suivie opération par opération
- Une fiscalité anticipée, de l'acquisition à la revente
- Deux experts-comptables spécialisés immobilier
À chaque opération ses enjeux. Nous les suivons tous.
Première acquisition, multiplication des projets ou opération complexe : l'accompagnement s'adapte à votre activité.
Vous préparez votre première opération
Le bien est identifié mais la société n'existe pas encore : structure, objet social, prévisionnel et rentabilité après financement, travaux et fiscalité sont à cadrer.
Vous pilotez plusieurs opérations
Acquisitions, acomptes, travaux, intérêts, frais de portage et reventes se croisent : sans suivi analytique, impossible de savoir quelle opération gagne de l'argent.
Travaux, division ou terrain à bâtir
Rénovation lourde, changement de destination, division parcellaire ou vente à la découpe : chaque opération demande une lecture précise des actes et du régime de TVA.
Votre activité change d'échelle
Les opérations se multiplient, les financements se chevauchent : un bilan annuel ne suffit plus pour piloter.
Un cabinet qui comprend le métier de marchand de biens
Stocks immobiliers, prix de revient, TVA immobilière, engagements de revente, marge par opération : nous connaissons votre métier.
Création, prévisionnel, suivi comptable et décisions qui influencent la rentabilité de vos projets.
Stocks, marges et trésorerie suivis pour éclairer une acquisition, un financement, des travaux ou une revente.
Une équipe qui connaît vos opérations et vos échéances, et des outils 100 % digitaux accessibles partout en France.
Un accompagnement de la création au pilotage de vos opérations
Vos experts-comptables Expatrim prennent en charge la comptabilité et la fiscalité de votre activité. Le périmètre s'adapte au nombre de sociétés, au volume d'opérations et au niveau de pilotage souhaité.
Un accompagnement de la création au pilotage de vos opérations
Analyse de votre activité et de vos opérations, choix de la forme sociale et du régime fiscal ; actes spécifiques coordonnés avec votre avocat ou votre notaire.
En option : business plan, plan de financement et prévisions de trésorerie à présenter à vos partenaires financiers.
Acquisitions, travaux, frais, financements et reventes affectés à chaque projet ; immeubles suivis et valorisés en stock.
Analyse du régime de TVA applicable, déclarations et suivi des conséquences fiscales des acquisitions, travaux et reventes.
Bilan, compte de résultat, liasse fiscale et déclarations prévues dans votre lettre de mission ; approbation et dépôt sur demande.
En option : marges prévisionnelles et réalisées, besoins de financement, échéances et indicateurs clés de votre activité.
Deux experts-comptables, une vision commune
Stéphane
Expertise pointue sur le secteur immobilier, notamment auprès des non-résidents, et accompagnement des professionnels de santé sur leurs restructurations patrimoniales.
François
Vision globale de l'accompagnement des médecins et entrepreneurs, avec une forte appétence pour le conseil stratégique et le développement de missions à forte valeur ajoutée.
“On a créé Expatrim parce qu'on voulait construire le cabinet qu'on aurait aimé trouver pour nous-mêmes : spécialisé, réactif, qui parle franchement chiffres et stratégie.”
Notre offre Marchand de biens
Le tarif est adapté au nombre de sociétés, au volume d'opérations et aux missions de pilotage dont vous avez besoin.
Offre Marchand de biens
Cinq erreurs qui faussent les comptes d'un marchand de biens
Elles réduisent la marge, dégradent la trésorerie ou remettent en cause le traitement fiscal d'une opération.
Votre comptabilité doit vous aider à décider avant la revente
45 minutes. Diagnostic personnalisé. Sans engagement.
- Analyse de votre organisation actuelle
- Priorités comptables, fiscales et financières
- Devis transparent si vous nous confiez votre dossier
Ce que les marchands de biens nous demandent le plus souvent
Non. Une entreprise peut tenir elle-même sa comptabilité. En revanche, lorsqu'elle la confie à un professionnel extérieur, celui-ci doit être un expert-comptable inscrit. Compte tenu du suivi des stocks, de la TVA immobilière et des marges par opération, une expérience sectorielle réduit le risque d'erreur.
Il n'existe pas de statut universel. SAS ou SASU, SARL ou EURL et autres organisations peuvent répondre à des objectifs différents. Le bon choix dépend du nombre d'associés, de leur régime social, du financement, de la rémunération et du projet de développement. La structure doit être étudiée avant la première acquisition.
Un immeuble acquis en vue de sa revente constitue un stock immobilier et non une immobilisation. Son coût doit être suivi jusqu'à sa sortie lors de la vente. La comptabilité doit aussi permettre d'affecter les dépenses à la bonne opération afin de mesurer sa marge réelle.
La réponse dépend de la nature du bien vendu, de son ancienneté, du régime appliqué lors de l'acquisition, de l'existence d'un droit à déduction et, dans certains cas, d'une option pour la taxation. La TVA sur marge n'est jamais appliquée uniquement parce que le vendeur exerce comme marchand de biens : chaque opération doit être analysée à partir des actes et de son historique.
L'expression désigne principalement un régime favorable en matière de droits de mutation, et non une réduction générale de tous les frais de l'acte. Sous conditions, une personne assujettie qui prend un engagement de revendre peut bénéficier du régime prévu à l'article 1115 du CGI. Le délai général est de cinq ans, avec des situations particulières à vérifier dans l'acte.
Il faut partir du prix de revente prévisionnel, puis retrancher l'ensemble des coûts : acquisition, droits et honoraires, travaux, diagnostics, financement, assurances, frais de portage, commercialisation, impôts et éventuelle TVA. Le calcul doit ensuite être rapproché du calendrier réel des décaissements pour mesurer le besoin de trésorerie.
Oui, sur mission dédiée. Nous construisons un prévisionnel, un plan de financement et un budget de trésorerie fondés sur les données de l'opération. Ces documents ne garantissent pas l'obtention d'un financement, mais permettent de présenter un projet chiffré et cohérent aux partenaires financiers.
Chez Expatrim, l'accompagnement commence à partir de 200 € HT par mois. Le tarif exact dépend du nombre de sociétés, du nombre et de la complexité des opérations, du volume comptable, du régime de TVA et du niveau de pilotage demandé. Un devis transparent est remis après l'analyse de votre activité.